57-vol. 29, núm. 1, enero-junio, 2014
Artículos

Precios de la vivienda y submercados en la Ciudad de México: una evaluación hedónica

pdf

PDF (English)
  • Jaime Sobrino
Jaime Sobrino
El Colegio de México
DOI: https://doi.org/10.24201/ee.v29i1.74

Publicado 2014-01-01

Palabras clave

  • Ciudad de México,
  • mercado urbano de vivienda,
  • unidades de vivienda,
  • submercados de vivienda,
  • modelos hedónicos de precios de la vivienda

Cómo citar

Sobrino, J. (2014). Precios de la vivienda y submercados en la Ciudad de México: una evaluación hedónica. Estudios Económicos De El Colegio De México, 29(1), 57–84. https://doi.org/10.24201/ee.v29i1.74

Métrica

Resumen

El objetivo del artículo consiste en explorar variables cuantitativas que permitan explicar los precios de la vivienda en la Ciudad de México y la manera en que dichas variables pueden ser utilizadas para la delimitación de submercados de vivienda. La estrategia metodológica consiste en utilizar elementos de la teoría económica espacial, el diseño y aplicación de un modelo econométrico de precios hedónicos para analizar las principales características de la demanda habitacional y un modelo de análisis de conglomerados de dos pasos o bietápico, para explorar los submercados de vivienda. Los modelos utilizan información de los microdatos de la Encuesta nacional de ingreso y gasto de los hogares 2010.

 

pdf

PDF (English)

Descargas

Los datos de descargas todavía no están disponibles.

Citas

  1. Aguilar, G. and C. Alvarado. 2004. La reestructuración del espacio urbano de la ciudad de México. ¿Hacia la metrópoli multimodal?, in G. Aguilar (coord.) Procesos metropolitanos y grandes ciudades, México, UNAM-Miguel Ángel Porrúa, pp. 265-307.
  2. Aguilar, G. and P. Mateos. 2012. Segregación socioeconómica en la Ciudad de México. Análisis con clusters geodemográficos, in F. Rodríguez (coord.) Pobreza, desigualdad y desarrollo: conceptos y aplicaciones, México, UNAM, pp. 177-218.
  3. Alonso, W. 1964. Location and Land Use, Cambridge, Harvard University Press.
  4. Azuara, I., S. González and S. Tamayo. 2007. Las políticas habitacionales en el Distrito Federal: una evaluación multidimensional, in S. Tamayo (coord.) Los desafíos del Bando 2, México, Gobierno del Distrito Federal, pp. 21-27.
  5. Balchin, P., D. Isaac and J. Chen. 2000. Urban Economics. A Global Perspective, New York, Palgrave.
  6. Basu, S., and T. Thibodeau. 1998. Analysis of Spatial Autocorrelation in House Prices, Journal of Real Estate Finance and Economics, 17(1): 61-85.
  7. Castro, J., R. Coulomb, P. León and C. Puebla. 2006. Los desarrolladores privados y la vivienda de interés social, in R. Coulomb and M. Schteingart (coords.) Entre el Estado y el mercado. La vivienda en el México de hoy, México, UAM/Miguel Ángel Porrúa, pp. 115-149.
  8. Coulomb and M. Schteingart (coords.) Entre el Estado y el mercado. La vivienda en el México de hoy, México, Universidad Autónoma Metropolitana/Miguel Ángel Porrúa, pp. 445-476.
  9. Chang, C., S. Chen and T. Somerville. 2003. Economic and Social Status in Household Decision-making: Evidence Relating to Extended Family Mobility, Urban Studies, 40(4): 733-746.
  10. Connolly, P. 2012. La urbanización irregular y el orden urbano en la Zona Metropolitana del Valle de México, in C. Salazar (coord.) Irregular. Suelo y mercado en América Latina, México, El Colegio de México, pp. 379-425.
  11. Connolly, P. 2006. La demanda habitacional, in R. Coulomb and M. Schteingart (coords.) Entre el Estado y el mercado. La vivienda en el México de hoy, México, UAM/Miguel Ángel Porrúa, pp. 85-114.
  12. Contreras, Y. 2012. Cambio institucional y gestión de vivienda en la Ciudad de México 1988-2008, México, El Colegio de México, thesis for the Ph.D in Urban and Environmental Studies.
  13. Cooper, J., T. Ryley and A. Smith. 2001. Energy Trade-offs and Market Responses in Transportation and Residential Land-use Patterns: Promoting Sustainable Development Policy and Pitfalls, Urban Studies, 38(10): 1573- 1588.
  14. Coulomb, R. 2006. La vivienda en arrendamiento, in R. Coulomb and M. Schteingart (coords.) Entre el Estado y el mercado. La vivienda en el México de hoy, México, UAM/Miguel Ángel Porrúa, pp. 115-149.
  15. Coulomb, R. and M. Schteingart. 2006. Conclusiones, in R. Coulomb and M. Schteingart (coords.) Entre el Estado y el mercado. La vivienda en el México de hoy, México, UAM/Miguel Ángel Porrúa, pp. 495-513.
  16. Duhau, E. 2003. División social del espacio metropolitano y movilidad residencial, Papeles de Población, 36: 161-211.
  17. Duhau, E. and M. Cruz. 2006. Suelo para vivienda, in R. Coulomb and M. Schteingart (coords.) Entre el Estado y el mercado. La vivienda en el México de hoy, México, UAM/Miguel Ángel Porrúa, pp. 389-444.
  18. Earnhart, E. 2002. Combining Revealed and Stated Data to Examine Housing Decisions Using Discrete Choice Analysis, Journal of Urban Economics, 51(1): 143-169.
  19. Ellis, R. 1967. Modeling of Household Location: A Statistical Approach, Highway Research Record, 207.
  20. Gayda, S. 1998. Stated Preference Survey on Residential Location Choice in Brussels, in International Conference on CODATU, Urban Transport Policy. A Sustainable Development Tool, Boston, Ashgate.
  21. Goodall, B. 1972. The Economics of Urban Areas, Oxford, Pergamon Press.
  22. Goodman, A. and T. Thibodeau. 1998. Housing Market Segmentation, Journal of Housing Economics, 7(2): 121-143.
  23. Grigsby, W. 1963. Housing Markets and Public Policy, Philadelphia, University of Pennsylvania Press.
  24. Guadarrama, M.A. 2007. Política de gestión y dinámica del mercado en materia de suelo, in S. Tamayo (coord.) Los desafíos del Bando 2, México, Gobierno del Distrito Federal, pp. 291-330.
  25. Hirsch, W. 1977. Análisis de economía urbana, Madrid, Instituto de Estudios de Administración Local.
  26. Instituto Nacional de Estadística y Geografía [INEGI]. 2012. Encuesta nacional de ingresos y gastos de los hogares, 2010, Aguascalientes.
  27. Isunza, G. 2010. Política de vivienda y movilidad residencial en la Ciudad de México, Estudios Demográficos y Urbanos, 25(2): 277-316.
  28. Jones, C., C. Leishman and C. Watkins. 2004. Intra-Urban Migration and Housing Submarkets: Theory and Evidence, Housing Studies, 19(2): 269- 283.
  29. Kauko, T. 2004. A Comparative Perspective on Urban Spatial Housing Market Structure: Some More Evidence of Local Sub-markets Based on a Neural Network Classification of Amsterdam, Urban Studies, 41(13): 2255-2579.
  30. Kim, J., F. Pagliara and J. Preston. 2005. The Intention to Move and Residential Location Choice Behavior, Urban Studies, 42(9): 1621-1636.
  31. Latham, A., D. McCormack, K. McNamara and D. McNeill. 2009. Key Concepts in Urban Geography, London, Sage.
  32. Leishman, C. 2009. Spatial Change and the Structure of Urban Housing Submarkets, Housing Studies, 24(5): 563-585.
  33. Levernier, W. and B. Cushing. 1994. A New Look at the Determinants of the Intrametropolitan Distribution of Population and Employment, Urban Studies, 31(8): 1391-1405.
  34. McDonald, J. 1979. Economic Analysis of and Urban Housing Market, New York, Academic Press.
  35. Mills, E. and B. Hamilton. 1994. Urban Economics, New York, Harper Collins College Publishers.
  36. Monkkonen, P. 2012. La segregación residencial en el México urbano: niveles y patrones, Revista EURE, 38(114): 125-146.
  37. Monkkonen, P. 2011. Do Mexican Cities Sprawl? Housing Finance Reform and Changing Patterns of Urban Growth, Urban Geography, 32(3): 406-423.
  38. O’Sullivan, A. 1996. Urban Economics, New York, McGraw-Hill.
  39. Pacione, M. 2001. Urban Geography. A Global Perspective, London, Routledge.
  40. Papageorgiou, Y. and D. Pines. 1999. An Essay on Urban Economic Theory, Boston, Kluwer Academic Publishers.
  41. Patiño, L. 2006. El Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste), in R. Coulomb and M. Schteingart (coords.) Entre el Estado y el mercado. La vivienda en el México de hoy, México, UAM/Miguel Ángel Porrúa, pp. 279-317.
  42. Puebla, C. 2006. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), in R. Coulomb and M. Schteingart (coords.), Entre el Estado y el mercado. La vivienda en el México de hoy, México, UAM/Miguel Ángel Porrúa, pp. 193-238.
  43. Puyana, A. and J. Romero. 2012. Informalidad y dualismo en la economía mexicana, Estudios Demográficos y Urbanos, 27(2): 449-489.
  44. Richardson, H. 1986. Economía regional y urbana, Madrid, Alianza Editorial.
  45. Rubalcava, R. and M. Schteingart. 2012. Ciudades divididas, México, El Colegio de México.
  46. Salazar, C. 2012. Los ejidatarios en el control de la regularización, en C. Salazar (coord.) Irregular. Suelo y mercado en América Latina, México, El Colegio de México, pp. 265-305.
  47. Sánchez, L. 2012. ¿Viviendo cada vez más separados? Un análisis multigrupo de la segregación residencial en la Ciudad de México, 1990-2005, Estudios Demográficos y Urbanos, 27(1): 57-93.
  48. Secretaría de Desarrollo Social [SEDESOL], Consejo Nacional de Población [CONAPO] and Instituto Nacional de Estadística y Geografía [INEGI]. 2012. Delimitación de las zonas metropolitanas de México 2010, Mexico.
  49. Secretaría de Educación Pública [SEP]. 2012. Enlace 2012. Evaluación nacional del logro académico en centros escolares, <http://enlace.sep.gob.mx/ba/prueba_en_linea/>;.
  50. Sociedad Hipotecaria Federal [SHF]. 2013a. Estadísticas de vivienda, <http://www.shf.gob.mx/avaluos/ >.
  51. Sociedad Hipotecaria Federal [SHF]. 2013b. Índice SHF de precios de la vivienda en México, <http://www.shf.gob.mx/estadisticas/IndicesSHFPreciosViv/ >].
  52. Straszheim, M. 1975. An Econometric Analysis of the Urban Housing Market, New York, National Bureau of Economic Research.
  53. Tu, Y., H. Sun and S. Yu. 2007. Spatial Autocorrelations and Urban Housing Market Segmentation, Journal of Real Estate Finance and Economics, 34: 385-406.
  54. Ugalde, V. 2012. Controversias por el territorio en el derecho agrario, in C. Salazar (coord.) Irregular. Suelo y mercado en América Latina, México, El Colegio de México, pp. 307-335.
  55. United Nations. 2012. World Urbanization Prospects: the 2011 Revision, New York, Department of Economic and Social Affairs.
  56. Wang, D. and S. Li. 2004. Housing Preferences in a Transitional Housing System: the Case of Beijing, China, Environment and Planning A, 36: 69-87.
  57. Watkins, C. 2001. The Definition and Identification of Housing Submarkets, Environmental and Planning A, 33: 2235-2253.
  58. Wingo, L. 1963. Cities and Space. The Future Use of Urban Land, Baltimore, The Johns Hopkins Press.
  59. Wong, S., C. Yiu and K. Chau. 2013. Trading Volume-Induced Spatial Autocorrelation in Real Estate Prices, Journal of Real Estate Finance and Economics, 46(4): 596-608.
  60. Wooldridge, J. 2006. Introductory Econometrics, Mason, Ohio, Thomson Higher Education.